澳洲：墨尔本Q3房价增幅全澳第一，年增速为9.1%

       Domain集团周四发布的房价报告显示，9月份季度，墨尔本的房价以3.1%的增速位列全澳第一，房价中位值达到了77.36万澳元。

　　如果12月份季度，墨尔本房市能表现得更好的话，到2016年底，房价中位值将达到80万澳元。而在两年半前，墨尔本的房价中位值才刚到60万澳元而已。

　　墨尔本的房价年增速是9.1%，这一数字是悉尼房价年增速的近4倍，布里斯班房价年增速的近3倍。

　　这一年，墨尔本的单元房房价中位值也增长了5.5%，达到了46.6万澳元。

　　Domain集团首席经济学家Andrew Wilson博士说：“（墨尔本的）房价中位值正在不可避免地接近80万澳元，也许今年就会达到这个水平。虽然首置业者依然有比较合理的方式进入墨尔本房市，但是这对买家来说，终究不是一件好事。”

　　Wilson博士表示，此次的季度表现是自去年6月份季度6.1%的房价增速以来最好的结果。

　　汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham先生表示，银行希望房市能够冷却下来。“我们希望房价的年增速能降低到单位数，但是由于澳洲央行今年下调了两次利率，最近几个月房价有复苏的趋势。但是我们认为这种影响只是暂时的，房市的总体趋势还是在冷却的。”

　　墨尔本城区中只有内城区的房价在9月份季度下降了2.3%。而南区中部的房价在9月份季度增长了7.1%。

　　过去一年，西区的房价中位值上涨了15%至54.05万澳元。房产人士说：“西区的文化和食物已经和几年前完全不一样了。”墨尔本人口的增长也是促进房价增长的一个重要因素。

　　Jellis Craig首席执行官Nick Dowling先生表示，长时间的低利率、来自国外买家特别是中国买家的买房兴趣以及相对稳定的经济都对市场的发展起到了一定的作用。