万科推出“社区微储能”服务，家庭光伏余电可存可售，户用储能加速平民化

模块化锂电池组入户，结合AI算法实现峰谷套利，城市居民深度参与虚拟电厂成现实

（快商业讯）2026年1月26日，房地产龙头企业万科集团在其年度新产品发布会上，宣布将“社区微储能”作为新建住宅的标配或优选增值服务推出。该服务为每户家庭配备一套模块化的磷酸铁锂电池储能系统（容量通常为10-20kWh），与屋顶光伏或电网连接。系统通过AI能源管理平台，可根据电价波动自动选择在谷时充电、峰时放电，实现家庭电费的“峰谷套利”，并可将光伏产生的多余电能储存起来，在夜间或阴天使用，甚至在未来条件允许时，反向出售给电网，参与“虚拟电厂”调度。

在万科位于深圳的一个新建高端小区，业主陈先生展示了自家的能源管理APP。下午两点，屋顶光伏发电旺盛，除了满足家用空调和电动汽车充电需求外，多余的电能自动存入储能电池。到了晚上八点的用电高峰，电网电价最高，储能系统开始为家庭供电，APP上清晰显示此时使用的电成本最低。“初步估算，这套系统加上光伏，能让我的家庭电费支出减少60%以上，预计5-6年就能收回初始投资。”陈先生说。

商业模式：从“卖房子”到“运营社区能源”

万科此举，标志着其商业模式正从一次性房产销售，向提供长期的社区运营服务深化。业主可以选择一次性购买储能设备，也可以采用租赁或收益分成的模式。万科物业将负责系统的维护和运营。万科集团总裁祝九胜表示：“我们提供的不仅是一个居住空间，更是一个高效、低碳、具备能源自主能力的‘未来之家’。‘社区微储能’是构建绿色智慧社区的重要一环，它能提升住宅产品的附加值，更能为业主创造长期的实惠。”

社会效益：聚合资源参与电网调节

当成千上万户家庭储能系统通过云平台连接起来，就形成了一个庞大的分布式“虚拟电厂”。在电网用电紧张时，电网公司可以调度这些分散的储能资源集中放电，起到“削峰填谷”的作用，提升电网安全性和运行效率。参与调度的家庭可以获得相应的经济补偿。这标志着普通城市居民从被动的能源消费者，转变为积极的“产消者”（Prosumer），深度参与到国家新型电力系统的建设中。

在国家“双碳”目标和推动分布式能源发展的大背景下，加上电池成本持续下降和AI能源管理技术的成熟，户用储能正从“先锋”走向“普及”。万科的入局，凭借其巨大的开发量和品牌影响力，有望极大地推动这一进程。预计2026年，将有更多房企将绿色能源系统作为标准配置，户用储能市场的爆发式增长已现端倪。

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