原来还有这群人，给疯涨的房价“贡献”了不少力

近两年，房价疯狂上涨是大家有目共睹的，而引发上涨的原因也有很多。

当下比较流行的说法有，比如投资渠道的匮乏导致大量投资资金流入楼市、中国M2（广义货币）增长过快等。

但实际上，还有这么一群人，他们对疯狂上涨的房价也“贡献”了不少力。

中介对房价起到“催化”作用

北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，一般老百姓买房就是买涨不买跌，预期很重要，所以房地产中介就是希望营造房价继续上涨的氛围，以此促进成交。

那要如何营造房价上涨的氛围？据媒体报道，北京一市民在购房时就遇到了此类情况。为了促成购房者接受卖家提出的价格，中介会用自己内部的一些‘僵尸房’去提价，让购房者认为市场预期又涨了。

而所谓的“僵尸房”，是指那些挂在网上1年以上，永远不成交、价格永远跟着市场涨的房屋，这些房屋多来自房地产中介手里的出租房。

此外，还有房产中介会随意提高房源价格，或者怂恿客户故意虚报价格，不按照实际的二手房评估价来交易。

有业内人士表示，“比如这个房子本来是卖200万元的，房地产中介会对卖家说，现在行情这么好，就卖220万元吧。其实，卖家也不是很了解行情，在房地产中介的鼓动下，就这么进行交易了。实际上，对于抬高的20万元，房地产中介很可能会吃一些差价。”

国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的资深分析师表示，房地产中介虽然无法左右大的房价涨跌周期，但在上涨周期中的催化作用还是有的。

“套路”还有很多

除了上述提及的以“僵尸房”营造房价上涨氛围、故意提高房源价格外，房产中介的“套路”还有很多。

比如承诺高价卖房垄断房源、利用两份房价不一的买卖合同玩转买家和卖家、以“0佣金”为噱头忽悠买家，实际房价并未真便宜，甚至还有中介传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”，这些都是房产中介们惯用的“套路”。

这些“套路”虽然不能对房价上涨起到决定性的作用，但还是能起到“煽风点火”的作用。

嘉丰瑞德的分析师指出，房产中介们所利用的这些“套路”，最终受益的都是他们自己，能拿到更多的中介费。但对购房者来说，则是最不利的，因为房价上涨则意味着要付出更多的资金，承受更大的经济负担。

在楼市调控的大环境下，建议购房者还是多观望一下，买房的钱可以先通过投资理财的方式，如配置稳利精选组合投资计划、诺亚方舟NPA投资计划等实现保值增值。如果急着买房，那也最好多走几家中介看看，以免掉入“套路”中。

最后，小编只想对中介们说，很多购房者和你们一样，都是打工赚钱，有些人赚得还未必有你们多，买套房并不容易。在房价本就颇高的情况下，普通人何必为难普通人！